PV-Anlage: Vor-Ort Termin mit Statiker erforderlich?

Soll eine Pho­to­voltaikan­lage auf einem beste­hen­den Gebäude instal­liert wer­den, kommt zusät­zlich­es Gewicht auf das Dach und ein Sta­tik­er muss kon­sul­tiert wer­den. Für Eigen­tümer und Man­age­ments stellt sich dann regelmäßig die Frage, wie die sta­tis­che Prü­fung sin­nvoll vor­bere­it­et wird. Nicht sel­ten liegen dem Eigen­tümer oder der Hausver­wal­tung noch ältere Bestand­sun­ter­la­gen vor: alte Sta­tik, Bauze­ich­nun­gen, Schnitte, eventuell sog­ar frühere Detailpläne. Auf den ersten Blick wirkt es deshalb nahe­liegend, diese Unter­la­gen an ein Inge­nieur­büro zu übergeben und die Tragfähigkeit des Dachs ohne Ort­ster­min prüfen zu lassen.

In der Prax­is zeigt sich jedoch schnell: Ger­ade bei Bestands­ge­bäu­den reicht die reine Prü­fung von Papierun­ter­la­gen oft nicht aus. Viele Sta­tik­er empfehlen einen Vor-Ort-Ter­min. Für Eigen­tümer, Hausver­wal­tun­gen, Immo­bilien­fonds oder kom­mu­nale Vertreter ist das zunächst oft eine zusät­zliche organ­isatorische und wirtschaftliche Frage. Tat­säch­lich geht es dabei aber nicht nur um den Wun­sch des Inge­nieurs oder um eine Absicherung sein­er Beruf­shaftpflicht.

1. Warum ist ein Vor-Ort Termin sinnvoll?

Ein Vor-Ort-Ter­min ist in vie­len Fällen ein wesentlich­er Bestandteil ein­er belast­baren sta­tis­chen Ein­schätzung. Vor Ort lässt sich prüfen, ob Unter­la­gen, tat­säch­lich­er Bauzu­s­tand und PV-Ver­lege­plan zusam­men­passen. Nicht sel­ten ist fest­stell­bar, dass Rohrleitun­gen, Kabelka­näle, Däm­mungen, oder Tech­nikin­stal­la­tion (Klim­ageräte & Co.) nachträglich auf oder unter dem Dach instal­liert wur­den.

Erfahrungs­gemäß liegt bei einem Großteil an Bestands­ge­bäu­den gar keine voll­ständi­ge Gebäude­doku­men­ta­tion vor. Zwar mögen noch Grun­dris­s­pläne vorhan­den sein, die sta­tis­che Berech­nung mit Bewehrungs­plan und detail­liert­er Bauteil­sta­tik, beispiel­sweise bei Fach­w­erk­bindern, ist nicht mehr auffind­bar (trotz Bauak­te­nauskun­ft).

Warum ist ein Vor-Ort Termin aus Sicht des Statikers sinnvoll?

Bei sta­tis­ch­er Über­prü­fung des Daches bzw. Bestands­ge­bäudes sind geometrische Dat­en von Bauteilen und Bauteil­ab­stän­den, sowie Infor­ma­tio­nen zu Bauteil­pro­filen (H‑Träger, I‑Träger, BSH-Binder) und Schweiß‑, Nagel- und Schraub­verbindun­gen erforder­lich. Häu­fig fehlen nur ein paar wenige Maße. In der Regel weichen reale Las­ten von den ursprünglich berech­neten Las­ten ab, da man im ursprünglichen Pla­nungszu­s­tand noch nicht weiß, welche genauen Las­ten an das Dach gehangen wer­den. Eine Berech­nung ohne begrün­de­ten Annah­men kann haf­tung­stech­nisch als grob fahrläs­sig gew­ertet wer­den. Die Ver­sicherung würde — je nach Tatbe­stand — im Schadens- und Zweifels­fall nicht zahlen. Ein großes, finanzielles Risiko für Trag­w­erk­s­plan­er.

Was prüft der Statiker vor Ort?

Je nach Gebäude und Zugänglichkeit kann ein Sta­tik­er vor Ort unter anderem fol­gende Punk­te bew­erten:

• sicht­bar­er Auf­bau der Dachkon­struk­tion
• Quer­schnitte und Anord­nung tra­gen­der Bauteile
• Auf­fäl­ligkeit­en wie Durch­biegun­gen, Risse oder Ver­for­mungen
• Feucht­eschä­den oder Hin­weise auf Sub­stanzschwächen
• erkennbare Umbaut­en oder nachträgliche Änderun­gen
• Plau­si­bil­ität der vorhan­de­nen Pläne
• tat­säch­liche Mon­ta­ge­si­t­u­a­tion für die geplante PV-Anlage
• Bauteil­verbindun­gen (Schrauben, Schweißnähte, Nägel, son­stige Verbindungsmit­tel)

Selb­st wenn nicht jedes Bauteil freigelegt wer­den kann, liefert ein Ort­ster­min häu­fig entschei­dende Hin­weise, die in kein­er Alt­sta­tik und in keinem Grun­driss ste­hen.

Welche Hilfsmittel verwendet ein Statiker vor Ort?

Ein Sta­tik­er ver­wen­det üblicher­weise fol­gende Hil­f­s­mit­tel — je nach Einzelfall mal mehr, mal weniger:

• Maßband, Meter­stab, Zoll­stock, Laser­mess­gerät
• 3D-Laser­scan für Auf­nah­men in nicht erre­ich­baren Höhen
• Hebe­büh­nen oder ver­gle­ich­bare Hil­f­s­mit­tel zur Begutach­tung von Anschluss­de­tails
• Fotokam­era zur Doku­men­ta­tion
• Wärme­bild­kam­era (option­al, um verdeck­te Bauteile zu erken­nen)
• Stahl-Ortungs­geräte (option­al, um das Vorhan­den­sein von Bewehrungs­mat­ten und Stab­stahl zu erken­nen)
• Schieblehre (bspw. um Stahltrapezblech­stärken, sicht­bare Bewehrungsstahlmat­ten zu messen)
• Feuchtemess­geräte (bspw. um Tragfähigkeit von Holzbauteilen abzuleit­en)
• Rol­lende Gegen­stände (bspw. um Gefäl­lerich­tun­gen zu iden­ti­fizieren)

Nicht alle Hil­f­s­mit­tel sind in jedem Fall erforder­lich. Es ist immer im Einzelfall und in Abhängigkeit der Gebäude­doku­men­ta­tion abzuwä­gen, welche Infor­ma­tio­nen vor Ort erhoben wer­den sollen.

2. Gebäudedokumente vs. Realität: Abweichungen als Standardfall

Das Inge­nieur­büro ESTATIKA GmbH hat bere­its mehrere hun­dert Hallen sta­tisch geprüft. Speziell für einen Auf­tragge­ber sollte ein ganzes Immo­bilien­port­fo­lio sta­tisch geprüft wer­den. Ergeb­nis: Bei über 80 % der Gebäude fehlten sta­tisch rel­e­vante Angaben in den Akten und es kon­nte keine sta­tis­che Beden­klichkeit ohne Vor-Ort Ter­min freigegeben wer­den.

Bei der Date­n­analyse hat sich schnell ergeben, dass bei einem Großteil der Immo­bilien im Detail die Unter­la­gen unvoll­ständig waren und Maße, oder Infor­ma­tio­nen vor Ort erhoben wer­den mussten. Gründe dafür:

• Plan­doku­men­ta­tion, keine Bestands­doku­men­ta­tion (as-planned vs. as-is)
• Nachträgliche An- oder Umbaut­en
• Nachträgliche Dachsanierun­gen (z. B. zusät­zliche Dachdäm­mung)
• Vorschä­den oder Ver­for­mungen (z. B. Aus­besserun­gen nach Brand­schä­den)
• Abwe­ichend aus­ge­führte Bauteile (z. B. durch Ver­gabe an einen Gen­er­alun­ternehmen mit speziell entwick­el­tem Trag­w­erksys­tem; im Hal­len­bau beispiel­sweise üblich)

Die reine Akten­prü­fung stößt an Ihre Gren­zen. Ein Vor-Ort Ter­min wird — um im Pro­jekt weit­er voran­schre­it­en zu kön­nen — zwin­gend erforder­lich. Ein Sta­tik­er, der die Tragfähigkeit für eine PV-Anlage beurteilen soll, muss jedoch nicht nur wis­sen, wie das Dach ursprünglich geplant wurde, son­dern wie es heute tat­säch­lich vorhan­den ist.

3. Was ein Vor-Ort-Termin nicht bedeutet

Ein Vor-Ort-Ter­min bedeutet nicht automa­tisch, dass das Dach prob­lema­tisch ist oder dass eine PV-Instal­la­tion kri­tisch sein muss. Er bedeutet zunächst nur, dass eine fach­lich saubere Prü­fung auf ein­er real­is­tis­chen Grund­lage erfol­gen soll.

Eben­so erset­zt der Ort­ster­min nicht jede weit­ere Prü­fung. Ein Beleg ist nicht sel­ten erst nach Neu­berech­nung der Sta­tik ausstell­bar. Ein rein­er Ort­ster­min ist eine Beratungsleis­tung. Es kann Teil eines Werkes sein, wenn der Ort­ster­min zweck­ge­bun­den für die Neu­berech­nung der Sta­tik durchge­führt wird. Dann ergibt sich die Wirk­samkeit erst mit Ausstel­lung der sta­tis­chen Berech­nung bzw. dem aus­gestell­ten Gutacht­en mit Unter­schrift eines nach­weis­berechtigten Trag­w­erk­s­plan­ers.

4. Warum ein Statiker Ortstermin aus Eigentümersicht zu empfehlen ist

Gebäude soll­ten im Regelfall nach einem Wirtschaftlichkeits­ge­bot sta­tisch bemessen wer­den. Das heißt, rech­ner­isch sind viele Gebäude sta­tisch mit ein­er hohen Aus­nutzung geplant und gerech­net wor­den. Erst später, als Wärmeschutzan­forderun­gen stiegen, sank die sta­tis­che Aus­nutzung einzel­ner Bauteile, wobei dies nur für einige Gebäude gilt (nicht so rel­e­vant bei Nicht­wohnge­bäu­den, speziell Logis­tikim­mo­bilien, Fach­mark­tzen­tren & co.). Ohne einem Vor-Ort Ter­min kommt es deut­lich häu­figer vor, dass ein Sta­tik­er keine sta­tis­che Unbe­den­klichkeit bescheini­gen kann. Erst mit Über­prü­fung der Las­ten und Sys­teme vor Ort, kön­nen Las­tre­ser­ven iden­ti­fiziert und die sta­tis­che Unbe­den­klichkeit neu bew­ertet wer­den.

Sie stellen zugle­ich die Grund­lage dafür dar, dass bei detail­liert­er Bestand­sauf­nahme und Neu­berech­nung der Sta­tik gegebe­nen­falls noch weit­ere PV-Flächen freigegeben wer­den kön­nen, als ursprünglich gedacht (höhere sta­tis­che Las­tre­ser­ven wer­den rech­ner­isch nachgewiesen).

Eigen­tümer, Pro­jek­ten­twick­ler und Eigen­tumsver­wal­ter erhal­ten neue Infor­ma­tio­nen durch den Vor-Ort Ter­min, durch die eine bis­lang ver­mutete sta­tis­che Unbe­den­klichkeit doch noch nachgewiesen und das PV-Pro­jekt umge­set­zt wer­den kann. Zudem wer­den Eigen­tümer geschützt und ver­mei­den Fol­geprob­leme:

• Fehlein­schätzung der Tra­gre­ser­ven (damit gerin­gere Wirtschaftlichkeit von PV-Anla­gen)
• Über­prü­fung von “Sowieso”-Risiken an Dach und Trag­w­erk
• Ver­mei­dung später­er Nachträge oder Umpla­nun­gen
• Verzögerun­gen im Pro­jek­tablauf
• Stre­it über Ver­ant­wortlichkeit­en

Für Eigen­tümer, Hausver­wal­tun­gen oder insti­tu­tionelle Bestand­shal­ter geht es um die Qual­ität der Entschei­dungs­grund­lage. Der Vor-Ort-Ter­min ist also kein Ersatz für die sta­tis­che Berech­nung, son­dern oft deren notwendi­ge Grund­lage.

Fazit: Ein Vor-Ort-Termin ist bei der PV-Prüfung sinnvoll

Soll ein Dach vor ein­er PV-Instal­la­tion durch ein unab­hängiges Inge­nieur­büro sta­tisch geprüft wer­den, ist ein Vor-Ort-Ter­min in vie­len Fällen drin­gend zu empfehlen. Alte Unter­la­gen sind wichtig, reichen im Bestand jedoch oft nicht aus, um den tat­säch­lichen baulichen Zus­tand sich­er zu beurteilen und das volle Poten­zial zu erken­nen.

Der Ort­ster­min hil­ft dabei, Pläne und Real­ität abzu­gle­ichen, Auf­fäl­ligkeit­en zu erken­nen und die sta­tis­che Bew­er­tung auf eine belast­bare Grund­lage zu stellen. Dabei geht es nicht nur um die Absicherung des Sta­tik­ers oder um Fra­gen des Ver­sicherungss­chutzes. Es geht eben­so um das Inter­esse des Eigen­tümers, eine tech­nisch fundierte und ver­lässliche Entschei­dung für die geplante PV-Instal­la­tion zu tre­f­fen.

Wer die Tragfähigkeit eines Dachs ser­iös bew­erten lassen möchte, sollte den Vor-Ort-Ter­min deshalb nicht als bloße For­mal­ität sehen, son­dern als wichti­gen Teil ein­er fachgerecht­en Prü­fung.