Sachverständiger für das Dachdeckerhandwerk oder Statiker − Wer prüft das Dach vor PV-Installation?

Eine Pho­to­voltaikan­lage auf dem Dach ist trotz reg­u­la­torischen Verän­derun­gen in vie­len Fällen wirtschaftlich sin­nvoll. Gle­ichzeit­ig stellt die Mon­tage einen baulichen Ein­griff in ein beste­hen­des Gebäude dar. Zusät­zliche Las­ten, neue Befes­ti­gungspunk­te, verän­derte Rück­trock­nung der im Dach befind­lichen Feuchte, Ein­griffe in die Dachhaut und verän­derte Beanspruchun­gen durch Wind und Schnee kön­nen dazu führen, dass vor der Instal­la­tion eine fach­liche Prü­fung sin­nvoll oder sog­ar drin­gend zu empfehlen ist.

Eigen­tümer, Ver­wal­tun­gen, Asset- und Port­fo­lioman­ag­er oder kom­mu­nale Vertreter soll­ten sich daher früh die Frage stellen, wer vor ein­er PV-Instal­la­tion das Gebäude prüfen sollte – ein Sachver­ständi­ger für das Dachdeck­er­handw­erk oder ein Sta­tik­er?

Ide­al­er­weise wer­den bei­de Fach­ex­perten um eine Stel­lung­nahme gebeten. Entschei­dend ist, welch­es Risiko als aus­re­ichend rel­e­vant erachtet wird: die Dichtheit des Dachs, der bauliche Zus­tand, die Auswirkun­gen auf den Feucht­eschutz oder Bedenken zur Tragfähigkeit der Kon­struk­tion.

1. Warum das Dach vor einer PV-Installation prüfen?

Vor der Instal­la­tion ein­er PV-Anlage wird im Regelfall zunächst hin­ter­fragt, ob eine PV-Anlage wirtschaftlich funk­tion­ieren kann. Bei der Wirtschaftlichkeits­berech­nung wer­den Annah­men, wie beispiel­sweise die beleg­bare Dachfläche getrof­fen. Sollte die Berech­nung sich als aus­re­ichend gewinnbrin­gend darstellen, soll­ten anschließend die Annah­men über­prüft wer­den. Hier stellt sich dann unter anderem die Frage, ob das vorhan­dene Dach die zusät­zliche Nutzung tech­nisch verträgt.

Typ­is­che Prü­fungs­fra­gen sind:

• Ist das Dach aus­re­ichend tragfähig (trotz PV-Zusat­zlast)?
• Beste­ht Sanierungs­be­darf vor der Mon­tage?
• Ist die Dachhaut für eine PV-Zusat­zlast tech­nisch zuge­lassen?
• Wer­den andere Bauteile tech­nisch beein­trächtigt?

Bei Bestands­ge­bäu­den ist diese Vor­prü­fung wichtig. Denn eine PV-Anlage hat in der Regel eine lange Nutzungs­dauer. Wird sie auf einem Dach mon­tiert, das ohne­hin bald sanierungs­bedürftig, nicht aus­re­ichend tragfähig ist, kann das später zu ver­mei­d­baren Mehrkosten führen. Auch Auswirkun­gen wie zusät­zliche Ver­schat­tun­gen kön­nen hin­sichtlich der Rück­trock­nung bau­physikalisch beden­klich sein.

2. Wann ist ein Sachverständiger für das Dachdeckerhandwerk der richtige Ansprechpartner?

Ein Sachver­ständi­ger für das Dachdeck­er­handw­erk ist vor allem dann sin­nvoll, wenn es um den baulichen Zus­tand des Dachs und die fachgerechte Aus­führung der Dachab­dich­tung oder Dachein­deck­ung geht. Typ­is­che The­men für den Dachdeck­er-Sachver­ständi­gen:

• Zus­tand der Dachhaut
• Schä­den an Abdich­tung, Anschlüssen oder Ein­deck­ung
• mögliche Undichtigkeit­en
• Alterungszu­s­tand des Dachs
• handw­erk­liche Eig­nung für eine PV-Mon­tage (bautech­nis­che Zulas­sung der Abdich­tungs­bahn)
• Risiken durch Durch­dringun­gen oder Befes­ti­gun­gen
• Sowieso-Aufwen­dun­gen am Dach hin­sichtlich Absturzsicherung oder ver­gle­ich­baren Ein­rich­tun­gen

Bei Flachdäch­ern kann ein Sachver­ständi­ger ein­schätzen, ob die Abdich­tung noch aus­re­ichend intakt ist oder ob vor der Instal­la­tion der PV-Anlage eine Sanierung sin­nvoll wäre. Bei Steildäch­ern kann er beurteilen, ob Ziegel, Unter­spannbahn, Anschlüsse und Details noch in einem Zus­tand sind, der eine sichere Nachrüs­tung zulässt. Bau­physikalis­che Zusam­men­hänge soll­ten Sachver­ständi­ge ken­nen. Im Detail ist ein Bauin­ge­nieur mit Fachken­nt­nis­sen im Bere­ich Bau­physik, speziell Feucht­eschutz zu Rate zu ziehen.

EXKURS Bauphysik: Welche Gefahren ergeben sich durch PV-Anlagen?

Die PV-Anlage sorgt ins­beson­dere bei Holzdäch­ern dafür, dass die in der Kon­struk­tion­sebene befind­liche Dif­fu­sions­feuchte im Som­mer nicht mehr aus­re­ichend aus­trock­nen kann, da die Wärme aus der Sonne nicht mehr auf die Dachziegel in die Baukon­struk­tion abgegeben wer­den kann. Dadurch kann die Däm­mung in der Bauteilebene, im schlimm­sten Fall auch die Holzbauteile mit­tel- bis langfristig beschädigt wer­den.

Eine ursprünglich bautech­nisch zuge­lassene Kon­struk­tion wird verän­dert. Die Gewährleis­tung des Dachhandw­erk­ers und Pla­nungsin­ge­nieure ist allen­falls noch eingeschränkt vorhan­den. Im Schadens­fall bleiben Eigen­tümer − ohne Über­prü­fung durch einen Fach­ex­perten − auf ihren Kosten sitzen.

Was leistet ein Sachverständiger für das Dachhandwerk in der Regel nicht?

Ein Dachdeck­er-Sachver­ständi­ger darf haf­tung­stech­nisch die sta­tis­che Unbe­den­klichkeit des Dachtrag­w­erks im inge­nieurtech­nis­chen Sinn nicht bew­erten. Sachver­ständi­ge kön­nen oft prak­tis­che Hin­weise geben. Sie sind jedoch nicht in der Lage, diese rechtlich sauber bele­gen zu kön­nen (sta­tis­che Berech­nung).

3. Wann ist ein PV-Statiker der richtige Ansprechpartner?

Ein Sta­tik­er (auch Trag­w­erk­s­plan­er, oder teils Bauin­ge­nieur genan­nt) ist dann gefragt, wenn es um eine Beurteilung der Gebäud­esta­tik han­delt. Ein Sta­tik­er bescheinigt die sta­tis­che Unbe­den­klichkeit wenn gek­lärt wer­den soll, ob das Gebäude die zusät­zlichen Las­ten aus der PV-Anlage dauer­haft sich­er aufnehmen kann. Berück­sichtigt wer­den aktuelle Wind‑, Schnee‑, Erd­beben, sowie Eigen- und Nut­zlas­ten unter Berück­sich­ti­gung der neuen PV-Anlage.

Typische Themen für den Statiker

Ein Sta­tik­er prüft vor Instal­la­tion ein­er PV-Anlage zum Beispiel:

• zusät­zliche Las­ten aus Mod­ulen und Unterkon­struk­tion (Druck- und Sog)
• Last­weit­er­leitung in tra­gen­den Bauteilen bis in den Bau­grund (Spar­ren, Pfet­ten, Deck­en, Sützen, Trapezbleche & Co).
• Aktuelle Wind- und Schnee­las­tan­nah­men am betrof­fe­nen Stan­dort
• Tra­gre­ser­ven im Bestand
• Bere­its vorhan­dene Über­las­tun­gen einzel­ner Bauteile
• Ggf. erforder­liche Ver­stärkungs­maß­nah­men

Ger­ade bei älteren Gebäu­den, weit­ges­pan­nten Hal­lendäch­ern, größeren Mehrfam­i­lien­häusern oder Däch­ern mit unklar­er Bestands­doku­men­ta­tion ist diese Prü­fung beson­ders wichtig. Auch bei auf­fäl­li­gen Durch­biegun­gen, Schä­den am Trag­w­erk oder bere­its bekan­nten Vorschä­den sollte eine sta­tis­che Ein­schätzung frühzeit­ig erfol­gen.

Was sagt die statische Berechnung aus?

Der Sta­tik­er beant­wortet in erster Lin­ie die Frage, ob das Dach das zusät­zliche Gewicht und die verän­derten Rah­menbe­din­gun­gen bei Schnee- und Wind, ob trag­w­erks­seit­ig das Gebäude weit­er­hin stand­sich­er und gebrauch­stauglich ist. Einzelne Schä­den an Abdich­tun­gen, die ggf. zu Feuchtigkeit­sein­dringun­gen und infolgedessen zu Bauteilschä­den führen kön­nen, wer­den nicht bew­ertet.

4. Dachdecker-Sachverständiger und Statiker bewerten unterschiedliche Fragestellungen

In der Prax­is wer­den bei­de Rollen häu­fig ver­wech­selt. Dabei betra­cht­en sie unter­schiedliche Ebe­nen des­sel­ben Dachs. Ein­fach gesagt:

• Der Sachver­ständi­ge für das Dachdeck­er­handw­erk prüft vor allem den baulichen Zus­tand der Dachhaut, die Aus­führungsqual­ität und mögliche Risiken aus Sicht des Dachauf­baus (Ver­mei­dung von ein­drin­gen­dem Wass­er)
• Der Sta­tik­er prüft die Tragfähigkeit des Dachs und des Gebäudes unter den zusät­zlichen Las­ten der PV-Anlage (Ver­mei­dung des Ein­sturzes bzw. erhöhter Durch­biegung und infolgedessen Gebäude­schä­den).

Bei­de Per­spek­tiv­en sind wichtig, um Gebäude­schä­den langfristig zu ver­mei­den. Die Kon­sul­tierung kann auch wirtschaftlich wichtig sein, damit bei kurzfristig anste­hen­den Sanierun­gen die PV-Anlage nicht wieder ent­fer­nt und anschließend wieder mon­tiert wer­den muss.

In dem Zuge sei noch erwäh­nt, dass Energieber­ater und Bau­physik­er eben­falls kon­sul­tiert wer­den kön­nen, wenn es um Feuch­ter­isiken bzw. wirtschaftlich sin­nvolle Dachmod­ernisierun­gen geht.

5. In welcher Reihenfolge sollte ein Dach geprüft werden?

Das hängt vom Einzelfall ab. In vie­len Fällen ist eine gestufte Prü­fung sin­nvoll.

1. Zunächst wird emp­fohlen, mit einem Gen­er­al­is­ten (ide­al­er­weise Architekt/Bauingenieur) das Dach zu bege­hen und grob den Zus­tand, die Tragfähigkeit, die Bau­physik und das Förder­poten­zial im Falle ein­er Mod­ernisierung zu prüfen.
2. Den größten Schaden würde eine PV-Anlage bei anschließen­dem Dache­in­sturz bzw. Schä­den an Per­so­n­en verur­sachen. Daher wird grund­sät­zlich emp­fohlen, die größten Risiken als Erstes zu über­prüfen (Sta­tik). Bei Steildäch­ern mit nachträglichem Aus­bau bzw. Dachmod­ernisierung sollte auch bau­physikalisch das Rück­trock­nungsver­hal­ten geprüft wer­den. Ide­al­er­weise wird ein Inge­nieur­büro mit Ken­nt­nis­sen im Bere­ich Trag­w­erk und Bau­physik beauf­tragt.
3. Wirtschaftlich sin­nvoll ist es anschließend,einen Sachver­ständi­gen für das Dachdeck­er­handw­erk zu beauf­tra­gen, um den baulichen Zus­tand, die Rest­nutzungs­dauer und die Eig­nung der Dachhaut zu bew­erten. Soll­ten sowieso Maß­nah­men am Dach erforder­lich sein wäre es gut, diese gle­ichzeit­ig zu beheben.
4. Stellt sich ein größer­er Instand­hal­tungs­be­darf her­aus, wird emp­fohlen einen Energieber­ater hinzuzuziehen, um Förder­poten­ziale zu nutzen und eine Dachsanierung wirtschaftlich zu opti­mieren.

Fazit: Worauf Eigentümer und Vertreter achten sollten

Sachver­ständi­ge für das Dachhandw­erk und Trag­w­erk­s­plan­er beschäfti­gen sich mit unter­schiedlichen Fragestel­lun­gen. Eigen­tümer und Objek­tver­ant­wortliche soll­ten sich vor ein­er PV-Instal­la­tion die Frage stellen, welche Risiken in welchem Aus­maß vor­liegen und aus rechtlichen und wirtschaftlichen Grün­den über­prüft wer­den soll­ten:

• Zus­tand der Dachab­dich­tung oder Dachein­deck­ung
• Restlebens­dauer des vorhan­de­nen Dachs
• Tragfähigkeit der Kon­struk­tion
• Bau­physik, ins­beson­dere das Rück­trock­nungsver­hal­ten bei Holzdäch­ern
• Risiken durch Befes­ti­gung und Mon­tage
• möglich­er Sanierungs­be­darf vor Umset­zung

Wer nur einen Fach­ex­perten kon­sul­tiert, über­sieht möglicher­weise wichtige Risiken. Ger­ade bei größeren Dachflächen, kom­mu­nalen Gebäu­den, Gewer­beob­jek­ten oder Mehrfam­i­lien­häusern ist eine klare fach­liche Zuord­nung der Prüf­frage entschei­dend. In dem Beitrag wurde erläutert, welche Experten wann und in welch­er Rei­hen­folge (abhängig vom Schaden­srisiko) beauf­tragt wer­den soll­ten. Wird das Risiko nicht hoch genug eingestuft, kön­nen Sie die Risiken auch selb­st tra­gen.

Aus­nahme: Die Bauord­nung viel­er Län­der schreibt vor, die sta­tis­che Unbe­den­klichkeit bei Instal­la­tion ein­er PV-Anlage durch nach­weis­berechtigte Trag­w­erk­s­plan­er prüfen zu lassen (Beispiel: BauO NRW §62 – ver­fahrens­freie Bau­vorhaben).

Häufige Fragen